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Firmamos un contrato
Acordamos por escrito los términos, plazos y porcentajes de cada parte. Todo claro y por adelantado, sin sorpresas.
Lo remodelamos, lo alquilamos en Airbnb y Booking y lo vendemos al mejor precio.
Vos no invertís un peso y empezás a cobrar desde el primer mes.
Cada mes que tu departamento sigue cerrado y sin venderse, vos pagás. Hicimos la cuenta con valores reales de Córdoba Capital. Mirala bien:
* Estimación con valores promedio de Córdoba Capital. En tu caso puede ser bastante más, no menos.
Eso es lo que estás regalando cada año mientras tu depa no produce un solo peso. Y eso si no rompió nada: porque el día que se rompe la heladera, la caldera o aparece una filtración… seguís pagando vos.
Pensaste que vendiendo ibas a recuperar tu plata. Mirá lo que realmente pasa con un depa cotizado en USD 30.000:
Pero nadie llama. El mercado está saturado de depas iguales, y los pocos que llaman vienen a regatear de entrada.
Visitas que no cierran, gente que no paga seña, propuestas ridículas. Mientras tanto vos seguís pagando los $ 118.500/mes.
−USD 1.200 mientras esperásPara que se venda lo cerrás en USD 25.000. Te pidieron 20% menos y aceptaste, porque ya no aguantás más pagar gastos.
−USD 5.000 de descuentoComisión 3% + IVA sobre el valor de venta. Sobre USD 25.000, son casi USD 900 que se van directo al bolsillo del corredor.
−USD 900 de comisiónHonorarios, sellados, certificados, ITI, gastos de escritura. Otro 2% mínimo que sale de tu parte.
−USD 600 en escrituraDe los USD 30.000 que pensaste recibir, terminás con menos de USD 22.500. Después de más de un año de pesadilla.
USD 22.500Tu activo de USD 30.000 se convirtió en USD 22.500. Más de un año de tu vida tirado a la basura. Y todavía tenés que esperar la transferencia.
Esto no es exagerado. Es lo que le pasa al 90% de los propietariosque intentan vender un depa para refaccionar en Córdoba.
Hay otra forma. Mirá esto.En 2 meses lo dejamos a nuevo, sin que pongas un peso. Después, Airbnb + Booking generan ingresos para vos y lo ponemos a la venta a un valor mucho mayor.
Depa para refaccionar, sin venderse hace meses, generando solo gastos.
Remodelado, equipado, generando alquiler y vendido a un valor muy superior.
Acordamos por escrito los términos, plazos y porcentajes de cada parte. Todo claro y por adelantado, sin sorpresas.
En 2 meses lo dejamos a nuevo: obra, instalaciones, terminaciones premium y mobiliario completo. No invertís un peso.
Lo publicamos, sacamos las fotos profesionales, lo posicionamos y gestionamos check-in, limpieza y huéspedes de punta a punta.
Aproximadamente USD 600/mes limpios para vos. Nosotros pagamos expensas, servicios, impuestos y comisiones de las plataformas.
En paralelo lo posicionamos en venta a un valor muy superior. Cuando se vende, nos cobramos el costo de la refacción y el resto es tuyo.
Las dos plataformas más rentables del mercado, gestionadas por nosotros de punta a punta.
Logos referenciales. Contreras Remodelaciones no está afiliada a Airbnb® ni Booking.com®.
Estos son trabajos hechos por Contreras Remodelaciones en Córdoba Capital. No son renders ni fotos de stock: son obras nuestras.
Oficiales especializados, materiales seleccionados al mejor precio y plazos cumplidos. Sin tercerizar ni hacer malabares.
Trabajo prolijo, horarios respetados y comunicación clara con la administración. Tu vecino no se va a quejar.
Obra, equipamiento, fotos, publicación, huéspedes, limpieza, venta. Todo lo hacemos nosotros, vos solo recibís el dinero.
Así es. Toda la inversión de obra, mobiliario, fotos y publicación corre por nuestra cuenta. Lo único que firmás es el contrato.
Los porcentajes los acordamos por escrito antes de empezar. El alquiler mensual se divide entre vos y nosotros, y al vender, primero recuperamos el costo de la refacción y el resto se reparte según lo acordado.
No es un problema: mientras tanto está alquilado generando ingresos todos los meses. El depa sigue produciendo plata aunque tarde en venderse.
Mientras dura el contrato, los pagamos nosotros con el ingreso del alquiler. Vos solo recibís tu parte limpia.
Dos meses para la obra y el equipamiento. A partir del tercer mes ya está alquilado y publicado en venta.
El contrato contempla esa posibilidad. Conversamos cada caso para que la salida sea ordenada y justa para ambas partes.
Trabajamos principalmente en Córdoba Capital y alrededores. Las zonas con más demanda turística (Nueva Córdoba, Centro, Güemes, Cofico) son las más rentables, pero evaluamos cada caso.
En 24 hs evaluamos tu caso, te decimos cuánto podrías estar ganando y te mostramos la simulación con números reales. Sin compromiso.